ITE - IEE

FUENTES-MONCAYOLA, SLP, ofrece a propietarios, comunidades y administradores de fincas, un servicio integral de Inspección de Edificios que permite pasar la ITE y la IEE de forma sencilla, ya que nos encargamos de realizar todos los tramites necesarios y seguimos el expediente hasta su finalización.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE), en Zaragoza está regulada por la Ordenanza municipal reguladora del deber de Conservación de Edificación e Inspección Técnica de Edificios, implantada en septiembre de 2002 y ha de realizarse a los edificios con más de 50 años para garantizar su buen estado de conservación y mantenimiento. Posteriormente se renovará cada 10 años.

En la ITE se realiza una visita al edificio para la toma de datos, sin realización de ensayos, en la que se hace una inspección visual de los elementos a que se refiere la Ordenanza, tomando datos y fotografías representativas de su estado, del exterior e interior del edificio.

Se inspeccionan fachadas, zonas comunes, cubierta y estructurara e instalaciones generales si son visibles. Se analizan los datos obtenidos y se elabora el cuestionario de inspección aprobado por el Ayuntamiento (en soporte papel e informático), con el dictamen, fotografías y plano de emplazamiento.

El Informe puede ser favorable o desfavorable. En caso de que se detecten circunstancias que impidan un dictamen favorable, deberán realizarse las obras necesarias para corregir las deficiencias existentes (pueden realizarlas con empresas de su confianza o solicitarnos su gestión), obteniéndose después el Certificado de Idoneidad Técnica, donde se comprueba la correcta ejecución de las mismas. Si las obras necesarias no son menores habrá que redactar un proyecto técnico y finalizar el trámite de la ITE mediante un Certificado Final de Obra.

La web del Ayuntamiento de Zaragoza tiene un registro ITE donde se puede ver el año que cada edificio tiene que pasar la ITE y los edificios que están en incumplimiento.

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento más completo que una ITE, ya que además de evaluar el estado de conservación del edificio, se evalúa la accesibilidad y eficiencia energética del mismo.

Este informe es imprescindible para solicitar las ayudas de rehabilitación para mejorar la conservación, accesibilidad o eficiencia energética. A partir del año 2019, la ITE queda derogada y entra en vigor la obligatoriedad de los edificios de tener el Informe de Evaluación de Edificios IEE.

En el siguiente enlace del BOE se puede consultar el Real Decreto 233/2013